Testko.net
Testko.net
Priprave na strokovni izpit
6 min branja

Izpit za nepremičninskega posrednika 2026: vsebina, potek in stroški

Kaj morate vedeti pred prijavo na izpit za nepremičninskega posrednika — pogoji, vsebina, potek, ocenjevanje in stroški pridobitve licence.

Ključi stanovanja na nepremičninski pogodbi z maketo hiše — priprava na strokovni izpit za nepremičninskega posrednika pri Ministrstvu za okolje in prostor
Ključi stanovanja na nepremičninski pogodbi z maketo hiše — priprava na strokovni izpit za nepremičninskega posrednika pri Ministrstvu za okolje in prostor

Za zakonito opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami morate v Sloveniji opraviti strokovni izpit in pridobiti licenco. Postopek je jasno strukturiran, a v praksi kandidate presenetita obseg zakonodaje in pomembnost pravilnega dokumentiranja poslov.

Kdo mora opraviti izpit

Strokovni izpit za nepremičninskega posrednika je obvezen za vsakogar, ki v okviru nepremičninske družbe opravlja posle posredovanja — od iskanja kupcev in najemnikov do pripravljanja predpogodb in pogodb.

Izpit ureja Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr).

Po opravljenem izpitu vas pristojno ministrstvo vpiše v imenik nepremičninskih posrednikov, na podlagi katerega lahko opravljate poklic.

Vsebina izpita

Izpit pokriva več pravnih in praktičnih sklopov, ki jih lahko razdelimo na naslednja področja:

  • Nepremičninska zakonodaja (ZNPosr, Stvarnopravni zakonik, Zemljiška knjiga).
  • Obligacijsko in pogodbeno pravo v prometu z nepremičninami.
  • Davčni vidik prometa z nepremičninami.
  • Etika, standardi in varstvo potrošnikov.
  • Praktični primeri: predpogodbe, pogodbe, energetska izkaznica, pooblastila.

Potek, ocenjevanje in stroški

Izpit je sestavljen iz pisnega in ustnega dela. Pisni del pogosto vključuje zaprta vprašanja in praktične primere, ustni del pa razgovor s komisijo. Za uspešno opravljanje morate izkazati zadovoljivo znanje na vseh področjih.

Stroški vključujejo prijavnino na izpit, morebitne priprave (izobraževanje ali sistematičen kviz) in končni vpis v imenik. Skupni znesek se giblje v razponu nekaj sto evrov.

Deli članek:

Pogosta vprašanja

Kakšna je zahtevana izobrazba za pristop k izpitu?

Praviloma je zahtevana najmanj srednješolska izobrazba. Podrobnosti so opredeljene v Zakonu o nepremičninskem posredovanju in v podzakonskih aktih.

Kdo izvaja izpit?

Izpit izvaja državna komisija pri pristojnem ministrstvu. Kandidati se prijavijo na razpisane roke.

Koliko časa priprave potrebujem?

Realen okvir je 6 do 10 tednov pri dnevnem učenju 30–60 minut, pri čemer je poudarek predvsem na obligacijskem pravu in ZNPosr.

Kaj se zgodi, če izpita ne opravim?

Izpit lahko ponavljate v skladu s pravilnikom. Priporočamo, da pred ponovnim pristopom sistematično predelate področja, kjer ste imeli najslabši rezultat.

Ali potrebujem licenco tudi, če delam samo za oglaševalce nepremičnin?

Če opravljate posle posredovanja (spravite kupca in prodajalca skupaj z namenom sklenitve pogodbe), potrebujete licenco. Zgolj oglaševanje brez posredovanja licence ne zahteva.

Povezane vsebine

Več iz Nepremičnine