26. julij 20266 min branja

Izpit za nepremičninskega posrednika 2026: vsebina, potek, stroški in prijava

Kaj morate vedeti pred prijavo na izpit za nepremičninskega posrednika v letu 2026 — pogoji, vsebina, potek, ocenjevanje, stroški in prijava na izpit.

Ključi stanovanja na nepremičninski pogodbi z maketo hiše — priprava na strokovni izpit za nepremičninskega posrednika pri Ministrstvu za okolje in prostor

Za zakonito opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami morate v Sloveniji opraviti strokovni izpit in pridobiti licenco. Postopek je jasno strukturiran, a v praksi kandidate presenetita obseg zakonodaje in pomembnost pravilnega dokumentiranja poslov.

Kdo mora opraviti izpit

Strokovni izpit za nepremičninskega posrednika je obvezen za vsakogar, ki v okviru nepremičninske družbe opravlja posle posredovanja — od iskanja kupcev in najemnikov do pripravljanja predpogodb in pogodb.

Izpit ureja Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr).

Po opravljenem izpitu vas pristojno ministrstvo vpiše v imenik nepremičninskih posrednikov, na podlagi katerega lahko opravljate poklic.

Vsebina izpita

Izpit pokriva več pravnih in praktičnih sklopov, ki jih lahko razdelimo na naslednja področja:

Nepremičninska zakonodaja (ZNPosr, Stvarnopravni zakonik, Zemljiška knjiga).
Obligacijsko in pogodbeno pravo v prometu z nepremičninami.
Davčni vidik prometa z nepremičninami.
Etika, standardi in varstvo potrošnikov.
Praktični primeri: predpogodbe, pogodbe, energetska izkaznica, pooblastila.

Potek, ocenjevanje in stroški

Izpit je sestavljen iz pisnega in ustnega dela. Pisni del pogosto vključuje zaprta vprašanja in praktične primere, ustni del pa razgovor s komisijo. Za uspešno opravljanje morate izkazati zadovoljivo znanje na vseh področjih.

Stroški vključujejo prijavnino na izpit, morebitne priprave (izobraževanje ali sistematičen kviz) in končni vpis v imenik. Skupni znesek se giblje v razponu nekaj sto evrov.

Prijava na izpit in stroški v letu 2026

Roki so razpisani več krat letno, prijava pa poteka pri pristojnem ministrstvu. Ker se termini in tarife občasno spremenijo, pred prijavo vedno preverite aktualni razpis na uradni strani ministrstva (gov.si).

1. Preverite razpisane izpitne roke in prijavni rok za izbrani termin.
2. Pripravite dokazila: potrdilo o izobrazbi in potrdilo o nekaznovanosti.
3. Oddajte prijavnico in poravnajte prijavnino po veljavni tarifi.
4. Po opravljenem izpitu vložite vlogo za vpis v imenik nepremičninskih posrednikov (ločen strošek upravne takse).
5. Vsaj 6–10 tednov pred rokom začnite s sistematično pripravo in vadbo vprašanj.

Deli članek:

Pogosta vprašanja

Kakšna je zahtevana izobrazba za pristop k izpitu?

Praviloma je zahtevana najmanj srednješolska izobrazba. Podrobnosti so opredeljene v Zakonu o nepremičninskem posredovanju in v podzakonskih aktih.

Kdo izvaja izpit?

Izpit izvaja državna komisija pri pristojnem ministrstvu. Kandidati se prijavijo na razpisane roke.

Koliko časa priprave potrebujem?

Realen okvir je 6 do 10 tednov pri dnevnem učenju 30–60 minut, pri čemer je poudarek predvsem na obligacijskem pravu in ZNPosr.

Kaj se zgodi, če izpita ne opravim?

Izpit lahko ponavljate v skladu s pravilnikom. Priporočamo, da pred ponovnim pristopom sistematično predelate področja, kjer ste imeli najslabši rezultat.

Ali potrebujem licenco tudi, če delam samo za oglaševalce nepremičnin?

Če opravljate posle posredovanja (spravite kupca in prodajalca skupaj z namenom sklenitve pogodbe), potrebujete licenco. Zgolj oglaševanje brez posredovanja licence ne zahteva.