28. julij 20267 min branja

Primeri izpitnih vprašanj za nepremičninskega posrednika

Kakšna vprašanja se pojavljajo na izpitu za nepremičninskega posrednika — konkretni primeri z razlago pravilnih odgovorov.

Zvezek z izpitnimi vprašanji za nepremičninskega posrednika in svinčnik na leseni mizi

Najboljši način priprave na izpit je reševanje resničnih izpitnih vprašanj. V nadaljevanju prikazujemo tipične primere iz vseh sklopov izpita za nepremičninskega posrednika, z razlago pravilnega odgovora in nasvetom, na kaj biti pozoren.

Primer 1: Pogodba o posredovanju

Vprašanje: »Do kdaj lahko naročitelj odpove pogodbo o posredovanju?«

Pravilen odgovor: kadar koli, vendar je dolžan povrniti stroške, če je posrednik posle že opravil, in provizijo, če v določenem obdobju po odpovedi sklene pogodbo s stranko, ki jo je posredoval.

Namig: bodite pozorni na razliko med »odpovedjo« in »razdrtjem« ter na 6-mesečni rok, znotraj katerega je provizija še dolgovana.

Primer 2: Provizija

Vprašanje: »Kolikšna je najvišja dovoljena provizija pri prodaji stanovanja za 200.000 €?«

Pravilen odgovor: 4 % pogodbene vrednosti, torej največ 8.000 € skupno za obe stranki.

Namig: omejitev velja samo za stanovanjske nepremičnine — pri poslovnih ni zakonskega maksimuma.

Primer 3: Zemljiška knjiga

Vprašanje: »Kdaj kupec pridobi lastninsko pravico na nepremičnini?«

Pravilen odgovor: z vpisom lastninske pravice v zemljiško knjigo (načelo konstitutivnosti).

Namig: podpis pogodbe in plačilo kupnine sama še ne pomenita pridobitve lastninske pravice.

Primer 4: Energetska izkaznica

Vprašanje: »Kdo je dolžan predložiti energetsko izkaznico pri oglaševanju nepremičnine?«

Pravilen odgovor: prodajalec (oz. najemodajalec pri najemu), navedbo energijskega razreda pa je dolžan v oglasu vključiti posrednik.

Primer 5: Davki

Vprašanje: »Kdo plača davek na promet z nepremičninami pri prodaji rabljene nepremičnine med fizičnima osebama?«

Pravilen odgovor: prodajalec, po stopnji 2 % od pogodbene vrednosti.

Deli članek:

Pogosta vprašanja

Ali so vprašanja na izpitu vedno enaka?

Ne. Nabor vprašanj se osvežuje, vendar tipi in tematika ostanejo enaki. Zato je vadba s podobnimi vprašanji tako učinkovita.

Koliko vprašanj je na izpitu?

Pisni del običajno vsebuje 40–60 vprašanj, ustni del pa 3–5 tem, ki jih žrebate pred komisijo.

Koliko odstotkov moram imeti za pozitivno oceno?

Praviloma vsaj 60 % pravilnih odgovorov na pisnem delu, pri ustnem pa mora komisija oceniti, da izkazujete zadovoljivo znanje.

Se pojavijo praktični primeri?

Da. Vse pogosteje so vprašanja postavljena kot mini scenarij — kaj bi kot posrednik naredili v določeni situaciji.

Ali je dovoljena literatura pri pisnem delu?

Ne. Izpit je zaprtega tipa; kandidati rešujejo vprašanja brez literature.