Testko.net
Testko.net
Priprave na strokovni izpit
6 min branja

Pogoji za opravljanje dejavnosti nepremičninskega posrednika

Zakonski in praktični pogoji za opravljanje poklica nepremičninskega posrednika v Sloveniji — izobrazba, izpit, vpis v imenik, zavarovanje odgovornosti.

Poslovni dokumenti in ključi na mizi — pogoji za opravljanje dejavnosti nepremičninskega posrednika
Poslovni dokumenti in ključi na mizi — pogoji za opravljanje dejavnosti nepremičninskega posrednika

Nepremičninsko posredovanje je regulirana dejavnost. Preden začnete delati s strankami, morate izpolniti niz zakonskih pogojev, ki jih določa Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr). V članku povzamemo, kaj potrebujete kot posameznik in kaj kot nepremičninska družba.

Pogoji za posameznika (posrednika)

Za opravljanje poslov posredovanja mora fizična oseba izpolnjevati naslednje osnovne pogoje:

  • Najmanj srednješolska izobrazba (IV. ali V. stopnja).
  • Opravljen strokovni izpit za nepremičninskega posrednika.
  • Vpis v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu.
  • Nekaznovanost za kazniva dejanja zoper premoženje in gospodarstvo.
  • Sklenjeno delovno razmerje ali pogodba o sodelovanju z nepremičninsko družbo.

Pogoji za nepremičninsko družbo

Družba, prek katere posrednik posluje, mora izpolniti dodatne pogoje:

  • Registracija dejavnosti nepremičninskega posredovanja (SKD 68.310).
  • Sklenjeno zavarovanje poklicne odgovornosti z zakonsko določeno zavarovalno vsoto.
  • Vsaj en zaposlen posrednik z veljavno licenco.
  • Splošni pogoji poslovanja objavljeni na spletni strani.
  • Vodenje evidenc o poslih posredovanja skladno z ZNPosr.

Kaj se zgodi ob kršitvi

Če posrednik ali družba poslujeta brez izpolnjenih pogojev, gre za prekršek z visoko globo, sklenjene pogodbe pa so lahko izpodbojne. Zato je pomembno, da pred prvo sklenjeno pogodbo preverite, ali so vsi pogoji dejansko izpolnjeni in dokumentirani.

Deli članek:

Pogosta vprašanja

Ali lahko poslujem kot samostojni podjetnik brez zaposlitve?

Kot s. p. lahko delate, vendar morate biti hkrati vpisani v imenik in pri neki registrirani nepremičninski družbi — sami pogodb s strankami praviloma ne sklepate.

Kdaj poteče licenca?

Licenca je časovno neomejena, vendar je vezana na sprotno izpolnjevanje pogojev (aktivno delo, nekaznovanost, izobraževanje).

Kolikšna je zahtevana zavarovalna vsota za družbo?

Zakon predpisuje najnižjo zavarovalno vsoto za poklicno odgovornost — trenutna višina je določena v ZNPosr in podzakonskih aktih.

Ali potrebujem posebno zavarovanje kot posameznik?

Ne. Zavarovanje poklicne odgovornosti sklene nepremičninska družba, ki krije svoje posrednike.

Kaj če se izobrazba ne ujema s pogoji?

Brez ustrezne izobrazbe se ne morete prijaviti na izpit. V praksi kandidati manjkajočo stopnjo pridobijo prek izrednega šolanja.

Povezane vsebine

Več iz Nepremičnine